早瀬司法書士事務所

Le processus d’achat d’un bien immobilier est pratiquement identique à celui de votre pays.

Le processus est le suivant :
① Rechercher un bien immobilier
② Demandez des photos du bien immobilier.
③ Offre d’achat
④ Conclure un contrat de vente
⑤ Effectuer le paiement et la remise des clés

Cependant, lorsque vous recherchez un bien immobilier au Japon, vous ne savez peut-être pas quels sites web utiliser. C’est pourquoi nous vous présentons ici quelques sites de recherche immobilière.

Lorsque vous achetez un bien immobilier au Japon, vous devez procéder à son enregistrement. Pour ce faire, vous devez préparer les documents requis par la loi, mais vous ne savez peut-être pas lesquels. C’est pourquoi nous vous expliquons dans le blog suivant quels sont les documents nécessaires à l’enregistrement.

・Site de recherche immobilière↓

https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/

https://suumo.jp/chukoikkodate/

https://www.athome.co.jp/kodate/chuko/

Voici le processus d’achat d’un bien immobilier ↓

① Rechercher un bien immobilier en fonction de critères

• Budget 予算　[yosan]
• Superficie 広さ [hirosa]
• Année de construction 築年数 [chikunensuu]
• Plan d’étage 間取り [madori]
• Emplacement 立地 [ritchi]
• Environnement 周辺環境 [shuuhen kankyou]
• Station la plus proche 最寄り駅 [moyorieki]

② Demandez des photos du bien immobilier.

• État de la chambre 部屋の状態　[heya no joutai]
• Ensoleillement 日当たり [hiatari]　
• Niveau de bruit 騒音の程度 [souon no teido]
• État de gestion 管理状況　[kanri joutai]
• Environnement 周辺環境 [shuuhen kankyou]

③ Offre d’achat

• Informations sur les acheteurs potentiels 購入希望者の情報 [kounyuu kibousha no jouhou]
• Prix souhaité 購入希望額　[kounyuu kibou gaku]
• Conditions souhaitées 希望条件 [kibou jouken]

Lors de l’offre d’achat, il est souvent possible de négocier le prix.

Dans le cas où des travaux de rénovation sont nécessaires ou lorsque le bien immobilier est ancien, il est souvent plus facile de négocier le prix. La négociation peut prendre du temps, alors ne vous précipitez pas.

④ Conclure un contrat de vente

Si la présélection est approuvée, une explication des points importants est fournie et le contrat de vente est conclu. Lors de la conclusion du contrat, il est courant de verser un acompte correspondant à environ 10 % du prix du bien immobilier.

Le contrat contient les informations suivantes :

• Montant de la transaction 売買金額 [baibai kingaku]
• Date de livraison 引き渡し日　[hikiwatashi bi]
• Points importants 重要事項 [juuyou jikou]

Lors de l’explication des points importants, l’agent immobilier vous expliquera les détails du contrat, tels que les informations sur le bien immobilier et les conditions de vente. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à les poser et assurez-vous de bien comprendre avant de signer.

※Veuillez préparer votre passeport comme pièce d’identité.

⑤ Effectuer le paiement et la remise des clés

Le jour du règlement et de la remise des clés, le vendeur et l’acheteur, mais aussi l’agence immobilière, la banque, le notaire, etc. se réunissent. La remise des clés a lieu après le paiement du solde (prix de vente, moins l’acompte déjà versé).

La plupart des procédures de règlement et de remise des clés sont effectuées en une journée, mais les formalités d’enregistrement prennent entre deux et trois semaines. Après la remise des clés, vous pouvez commencer les travaux de rénovation et les préparatifs du déménagement si nécessaire.

Une fois que vous avez trouvé un bien immobilier qui correspond à vos critères, les démarches à suivre sont pratiquement les mêmes que dans votre pays.

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier au Japon, n’hésitez pas à nous contacter.

✉️　　　　oyama.hira112932@gmail.com

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